Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[alf]

Για αποκλειστικές χρήσεις δώματος και αυλών εγώ έφτιαξα ένα ξεχωριστό πινακίδιο, χωρίς χιλιοστά, όπου αναφερόταν σε στήλες α)το διαμέρισμα το οποίο θα είχε την αποκλ χρήση β) περιγραφή (δώμα, αυλή..) γ)στάθμη χώρου αποκλειστικής χρήσης δ) επιφάνεια.
όλα αυτά σε συνεννόηση με τον συμβ/φο και όλα καλά.

[Γιάννης Γ]

Συνάδελφοι για τσεκάρετε το εξελάκι...Το έφερα στα μέτρα μου και σύμφωνα με ζαβι δεν έχω συμπεριλάβει δαπάνες για θέρμανση κι ανελκυστήρα.Πρόκειται βέβαια για απλή περίπτωση σύστασης.Συμφωνείτε με τους υπολογισμούς των κελιών?Οι ψήφοι πρέπει να είναι ακέραιος αριθμός?


http://ifile.it/nfaz9dw/%CF%83%CF%8D...F%83%CE%B7.xls

[zavi@tee.gr]

Συμφωνείτε με τους υπολογισμούς των κελιών?Οι ψήφοι πρέπει να είναι ακέραιος αριθμός?

Γιάννη Μπράβο.Τέλειο είναι.Μία παρατήρηση:ανεβάζεις υπερβολικά απότομα την αξία των ορόφων,όσο αυτοί μεγαλώνουν.

Αντί το βήμα αύξησης της αξίας να είναι 0,10 όπως το έχεις,κάντο καλύτερα 0,05.

Οι ψήφοι δεν είναι απαραίτητο να είναι ακέραιοι,ούτε τα χιλιοστά.Καλό θα ήταν να είναι βέβαια,εγώ ποτέ δεν έχω δώσει δεκαδικά,αφού μιλάμε για χιλιοστά,που σημαίνει ότι η ακρίβεια της αναλογίας είναι ήδη 0,001..............

[vasgi]

Γιά τις γενικές οδηγίες που αναφέρονται πιό πάνω δεν υπάρχουν επίσημοι κανόνες , αλλά μόνο εθιμικοί οι οποίοι διαφέρουν από κάθε περιοχή .
Ετσι σε κάποιες περιοχές στο εμβαδόν του μεταβιβαζόμενου διαμερίσματος , υπολογίζονται και τα κοινόχρηστα , ακόμη και οι μεγάλες βεράντες .

Εγώ θεωρώ ότι σε περίπτωση τοίχου ιδιοκτησίας και κοινόχρηστου , ο τοίχος πάει όλος στην ιδιοκτησία , γιατί η ιδιοκτησία θεωρείται κλειστή με διπλό τοίχο ούτως η άλλως , αλλά και ότι τα κοινόχρηστα υπάρχουν χάριν των ιδιοκτησιών και έτσι μόνο το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν τους , θα πρέπει να μην υπολογίζεται στην ιδιοκτησία .

Συμφωνώ με τον zavi ότι θα πρέπει να κάνμουμε στρογγυλοποιήσεις στην ακέραια μονάδα σε όλα στον πίνακα , ακόμα και στα εμβαδά , μιά και ούτως η άλλως προβλέπεται ανοχή 2 - 3 % .

Ενα άλλο θέμα που θέλω να συζητήσουμε , είναι τι γίνεται με τον αντισεισμικό αρμό και με τις μεσοτοιχίες που αφήνονται εκτός του Φ.Ο. του κτιρίου .
Οπως ξέρετε ο αντ. αρμός μετράει στην κάλυψη , αλλά όχι στη δόμηση .
Στην πράξη όμως πρόκειται γιά τοίχο , μιά και το τμήμα αυτό του οικοπέδου ακολουθεί τον κάθε όροφο . Σε περιπτώσεις μικρών οικοπέδων που κολλάς από τις 2 μεριές και έχεις και μεσοτοιχίες μπορεί αυτός ο αρμός να είναι 20-30 εκ από κάθε πλευρά και το συνολικό εμβαδόν να είναι από 5 μέχρι 10 τμ . Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ? Θεωρείται εμβαδόν του διαμερίσματος , η απλά ξεχνάμε την ύπαρξη του ?
Ρωτώντας τον δικηγόρο μου , μου είπε ότι δεν υπάρχει συνολικός τρόπος αντιμετώπισης .

Περιμένω τις απόψεις σας .

[Αλέξανδρος]

Εξαίρετοι συνάδελφοί μου


Σε σεμινάριο real estate στο ΤΕΕ μας είχαν πει πως τα χιλιοστά πηγαίνουν κατά σύμβαση και όχι σύμφωνα με όγκο, τετραγωνικα, αξία. Δίνεις όσα θές όπου θές!!

[zavi@tee.gr]

Δίνεις όσα θές όπου θές!!

Ok,δεν διαφωνώ.Ξανακοίτα το 10.

Επίσης,θέλω να δω το πρόσωπο των συναδέλφων όταν τους επιστρέφουν οι δικηγόροι κ οι συμ/φοι τη σύσταση για διόρθωση........κ μην προσπαθήσετε τότε να πείσετε ότι έχετε δίκιο,αφού-το ξαναλέω-σαφείς κανόνες ΔΕΝ υπάρχουν!Θεωρώ ότι ο όγκος είναι το κρίσιμο μέγεθος,αφού έχω ξεκοκαλίσει το διάταγμα του '29 κ σύμφωνα με το μυαλό μου(προσωπική μου ερμηνεία δηλαδή),θεωρώ ότι αναλογία δίνεται σύμφωνα με το πάχος της κάθε οριζόντιας φέτας(ιδιοκτησίας) σε συναρτηση με την αξία της,όπως ακριβώς θα κόβαμε σε οριζόντιες φέτες μία τούρτα(μη γελάτε,ακριβώς έτσι είναι):αν πετύχεις τη στρώση της σοκολάτας,τότε σίγουρα η φέτα σου αξίζει περισσότερο από τη φέτα του τύπου που του έτυχε η ζύμη,επίσης όσο περισσότερο πάχος σοκολάτας έχει η φέτα σου αξίζει περισσότερο από του άλλου που έχει μικρότερο.Περιμένω τη δική σας ερμηνεία!

Θεωρώ ακόμη ότι με το σύνολο των οδηγιών καλύπτεται το 99,99% των περιπτώσεων στην Ελλάδα.Προσθέστε κ τις δικές σας οδηγίες!

[SIRADRAB]

Εγώ το παίζω δικαστής και ψυχολόγος. Δεν υπάρχουν κανόνες, την τούρτα την κόβω όπως μου πούνε οι ιδιοκτήτες και αφού ψυχοαναλύσω τις διαθέσεις τους και τι σόι γλυκό θέλουν να βγει στο τέλος, δίνω διαφορετικές αξίες.

[ibo]

Συνάδελφοι για τσεκάρετε το εξελάκι...Το έφερα στα μέτρα μου και σύμφωνα με ζαβι δεν έχω συμπεριλάβει δαπάνες για θέρμανση κι ανελκυστήρα.Πρόκειται βέβαια για απλή περίπτωση σύστασης.Συμφωνείτε με τους υπολογισμούς των κελιών?Οι ψήφοι πρέπει να είναι ακέραιος αριθμός?
http://ifile.it/nfaz9dw/%CF%83%CF%8D...F%83%CE%B7.xls

Υπάρχει πουθενά το εξελακι συνάδελφοι?